Агентство недвижимости АВЕНЮ
ПРИЦЕЛЬНЫЙ ПОИСК
Объект недвижимости
Количество комнат
Район
Цена
Найти
Кому из кандидатов в заемщики отдадут предпочтение банки в период кризиса?
Предпочтительнее, если ипотечный заемщик работает госслужащим и в руководящей должности. Также очень хорошо, если он работает в сфере российского производства продуктов питания.
Кредитор должен быть уверен, что заемщик сможет при необходимости найти не менее высокооплачиваемую работу в другой компании, что он конкурентоспособен на рынке труда.

На главную Написать письмо Карта сайта

НАШ ТЕЛЕФОН
(863) 230 32 86
Контактная информация
Ипотека

Индивидуальный подход

Клиенторентированность. Наша задача-помочь Вам приобрести жилье, с использованием лучшей для Вас кредитной программы, из предлагаемых банками. Кредитный консультант действуют в интересах Клиента.

Независимость. В выборе ипотечной программы мы исходим только из индивидуальных особенностей клиента, а не продуктов тех или иных банков или кредитных организаций.

       Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) оценило, каким был 2008 год для российской ипотеки. Результаты неутешительные, но 2009 год будет еще хуже. 
       Ужесточились условия кредитования: неофициальный доход больше не учитывается-доход заемщика может быть подтвержден справкой 2-НДФЛ, справкой по форме Банка, бухгалтерской или налоговой отчетностью и данными управленческого отчета. Минимально допустимый уровень дохода после налогообложения — от 1 500 долларов США для Москвы, 1000 долларов США для Санкт-Петербурга, 700 долларов США для иных регионов. Эта сумма может включать доход созаемщика — супруга.Стаж работы должен быть как минимум 1 год, и не менее 4-х месяцев на последнем месте работы. Банки отказались от программ кредитования без первоначального взноса; на 17 декабря 2008 года среднее соотношение кредит-залог составляло для вторичного рынка жилья 73%, для первичного и под залог имеющегося жилья — 63%, сообщает АИЖК. Снижение доступности ипотеки сокращает спрос и приведет к падению цен на недвижимость. Наибольшее падение цен на жилье наблюдается в тех регионах, где доля ипотечных сделок составляла более 20%, от всех сделок купли-продажи, объемы ипотечного кредитования снижаются, а количество сделок купли-продажи квартир уменьшается.
Практически все банки пересмотрели процентные ставки по ипотеке, при чем рост рублевых ставок гораздо выше, чем валютных.По данным АИЖК в среднем рублевые ставки достигли 16%. Что касается средних долларовых ставок, то согласно отчету компании «Фосборн Хоум» они составляют 14–15%. То есть ставки вернулись к показателям 2002-2003 гг.
Заемщики теперь предпочитают валютные кредиты как более дешевые. В будущем это может повлиять на долю просрочки по ипотеке, обещает АИЖК: снижение курса рубля повысит риск дефолтов.
Банкам становится все труднее рефинансировать ипотеку. В начале 2008 г. АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 г. его доля достигла 80%. А на 2009 г. АИЖК прогнозирует себе 95%.
Прогноз на 2009 г. нужно строить исходя из данных второго полугодия 2008 г., т. е. примерно 250 млрд руб. выданных кредитов. Причем 250 млрд руб. может быть во втором полугодии 2009 г., а в первом будет меньше. Итого: максимум 400 млрд руб. за 2009 г., из которых чистой выдачи будет от силы 330 млрд руб., а остальное придется на перепродажу кредитов банками, что тоже входит в общую статистику, а также перекредитование заемщиков из валюты в рубли.
Купить недвижимость Продать недвижимость